Immobilier Neuf
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ANOVA IMMOBILIER vous propose à prix promoteur sans frais supplémentaires : Le programme NOUVEL ART
12 rue d’Obernai 67000 STRASBOURG
Livraison prévue : 4ème trimestre 2025
Actabilité : Immédiate
Fiscalité : Pinel / Zone B1
Norme : RT 2012
Destination : Accession ou investissement
Contactez nous.
ANOVA IMMOBILIER 07 688 50 100
ANOVA IMMOBILIER vous propose à prix promoteur sans frais supplémentaires : Le programme NOUVEL ART
12 rue d’Obernai 67000 STRASBOURG
Livraison prévue : 4ème trimestre 2025
Actabilité : Immédiate
Fiscalité : Pinel / Zone B1
Norme : RT 2012
Destination : Accession ou investissement
Découvrir un studio :
Lot A208 : 28 m2 2ème étage 194 000€
Lot A201 : 29 m2 2ème étage 196 000€
Lot A401 : 29 m2 4ème étage 204 000€
Lot A408 : 29 m2 4ème étage 208 000€
Lot A508 : 29 m2 5ème étage 212 000€
Découvrir un appartement T2 :
Lot A212 : 42m2 2ème étage Balcon 278 000€
Lot A102 : 41m2 1er étage Balcon 244 000€
Lot A402 : 41m2 4ème étage Balcon 256 000€
Lot A602 : 41m2 6ème étage Balcon 268 000€
Lot A104 : 43m2 1er étage Balcon 272 000€
Lot A404 : 43m2 4ème étage Balcon 275 000€
Lot A504 : 43m2 5ème étage Balcon 278 000€
Lot A204 : 43m2 2ème étage Balcon 279 000€
Lot A304 : 43m2 3ème étage Balcon 282 000€
Lot A604 : 43m2 6ème étage Balcon 294 000€
Découvrir un appartement T3 :
Lot A405 : 66 m2 4ème étage Jardin d’hiver 358 000€
Lot A106 : 66 m2 1er étage Parking Jardin d’hiver 361 000€
Lot A406 : 66 m2 4ème étage Jardin d’hiver 362 000€
Lot A105 : 65 m2 1er étage Parking Jardin d’hiver 367 000€
Lot A206 : 66 m2 2ème étage Parking Jardin d’hiver 371 000€
Lot A005 : 64 m2 RDJ Terrasse Jardin 372 000€
Lot A003 : 61m2 RDJ Parking Terrasse Jardin 375 000€
Lot A305 : 66 m2 3ème étage Parking Jardin d’hiver 377 000€
Lot A306 : 66 m2 3ème étage Parking Jardin d’hiver 381 000€
Lot A109 : 64 m2 1er étage Parking Balcon 387 000€
Lot A505 : 66 m2 5ème étage Parking Jardin d’hiver 389 000€
Lot A209 : 64 m2 2ème étage Parking Balcon 389 000€
Lot A506 : 66 m2 5ème étage Parking Jardin d’hiver 393 000€
Découvrir un appartement T4 :
Lot A311 : 82 m2 3ème étage Balcon 442 000€
Lot A107 : 87 m2 1er étage Parking Jardin d’hiver 461 000€
Lot A110 : 83 m2 1er étage Parking Balcon 471 000€
Lot A310 : 83 m2 3ème étage Parking Balcon 483 000€
Lot A111 : 82 m2 1er étage Parking Balcon 485 000€
Lot A307 : 87 m2 3ème étage Parking Jardin d’hiver 485 000€
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans l'immobilier neuf en plein cœur de Strasbourg. Idéalement implantée à seulement 1 kilomètre de la Place Kléber et à 700 mètres de la Petite France, cette adresse bénéficie de la renommée du musée d'Art moderne et de l'ENA, qui se trouvent à proximité immédiate. Niché le long des rives de l'Ill, ce quartier résidentiel est hautement prisé pour sa proximité avec le centre-ville ainsi que sa remarquable accessibilité en transports en commun (bus, tramways lignes B et F, et gare TGV à seulement 600 mètres).
La résidence de prestige et la rare opportunité d'acquérir un appartement neuf au cœur de Strasbourg garantiront le succès de votre bien auprès d'une clientèle locative exigeante. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), cette adresse vous permet d'optimiser vos avantages fiscaux en effectuant un investissement de grande valeur patrimoniale. De plus, le programme est spécialement conçu pour répondre aux besoins de l'investissement immobilier.
Situation :
Proximité centre ville
À 10mn de la Place Kleber
À 700m du quartier Petite France
À 9 mn de la gare
Commerces et centres commerciaux à proximité
Proche des transports en commun
À 20min de l’aéroport
Les points forts du bien
Proximité centre ville
Quartier prisé du musée d'art moderne
Proches des commerces et transports
Résidence sécurisée avec jardin intérieur
Belles surfaces extérieures
Local à vélo
Pour plus de renseignements,
N'hésitez pas à nous appeler pour connaitre la disponibilité des autres lots.
Contactez nous.
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Des prix direct promoteurs
Pour nos clients acquéreurs, il n'y a ni honoraires, ni frais de dossiers supplémentaires. Les honoraires d'intermédiation sont entièrement à la charge de nos partenaires promoteurs.
Des prestations uniques
* Une connaissance parfaite du secteur
* Suivi et conseils personnalisés
* Accompagnement jusqu'à la livraison
* La garantie d'une transaction réalisée par un agent immobilier
Une solution complète
* Une aide à la recherche du meilleur financement
* Une solution de gestion locative sûre et performante
* La recherche d'un locataire sérieux et fiable
* Une prise en charge de la revente de votre bien ancien
Quels sont les avantages du neuf ?
Les nouveaux logements sont construits selon les dernières normes de construction et les matériaux sont de qualité supérieure pour assurer une plus grande durabilité, équipés des dernières technologies de construction écologiques et economes en énergie.
* Économie d'énergie
* Confort amélioré
* Technologie moderne
* Optimisation de l'implantation de batiments
* Fiscalité avantageuse
* Frais de notaire réduits
* Garantie décennale
Pourquoi investir dans le neuf ?
L'achat d'un logement neuf permet de placer son argent dans l'immobilier avec les avantages d'une plus value possible à la sortie et de peu de frais dans les premières années tout en réduisant ses impôts.
* Valoriser vos économies
* Choisir un emplacement qui prendra de la valeur
* Profiter des performances d'un bâtiment
* Compléter ses revenus
* Bénéficier du levier du crédit grâce à la pierre
* Réduire ses impôts
* Diversifier son patrimoine
* Anticiper la transmission du patrimoine
Nos valeurs :
* Axées sur la satisfaction et le service à la clientèle
* Attentifs aux détails et à l'écoute des besoins des clients
* Transparence sur les étapes de l'acquisition
* Notre indépendance vis à vis des différents partenaires
* Confidentialité assurée
Quels sont les avantages fiscaux du neuf ?
Différents dispositifs ont été proposés par le gouvernement afin d'encourager la construction de logements neufs et de contribuer à la réduction du manque de logements abordables à travers le pays. Ils visent également à réduire le coût d'acquisition du logement pour le rendre plus accessible et à portée de main pour les acheteurs. Cela contribue également à soutenir l'économie et à créer des emplois.
le dispositif est prévu pour les investisseurs sans apport initial. Il est soumis à la condition de mise en location du bien avec un loyer réduits à un public ciblé pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L'investisseur aura droit à des réductions d'impôt importantes.
Il s'adresse aux personnes qui souhaitent investir dans la rénovation de bâtiments historiques et classés. Il bénéficiera alors de réductions d'impôts importantes sur l'investissement dans les travaux de réhabilitation du bien.
Le prêt à taux zéro permet aux primo accédants de bénéficier d'un montant prêté sans intérêts à rembourser, en complément du prêt principal, soumis à des conditions de ressources. Le PTZ+ d'un montant majoré peut aussi être utilisé pour les travaux.
Le statut de loueur meublé non professionnel permet au contribuable de bénéficier de réduction d'impôts pour l'achat d'un bien mis en location meublé. Amortissement de l'investissement, TVA réduite et défiscalisation des revenus locatifs.
Les simulateurs
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Si vous êtes tenté,
le mieux c'est de se renseigner
ou de nous contacter !
Vous pouvez nous écrire via le formulaire
de cette page ou nous téléphoner au +33(0)6 01 31 05 52
Nous aurions pu faire une petite agence
mais nous avons fait un réseau pour vous.
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