Immobilier Neuf
ANOVA IMMOBILIER vous propose à prix promoteur sans frais supplémentaires : Le programme Coeur Europe
15A Rue de l’Industrie
67400 ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Livraison prévue : 3ème trimestre 2025
Actabilité : Immédiate
Fiscalité : LMNP
Norme : RT2012
Destination : Accession ou investissement
Contactez nous.
ANOVA IMMOBILIER 07 688 50 100
Les points forts du bien
Proximité centre ville
Proximité transports
LMNP
Proximité IUT Robert Schuman
Proximité Parc d'Innovation
Location par bail commercial
Récupération de la TVA
ANOVA IMMOBILIER vous propose à prix promoteur sans frais supplémentaires : Le programme Coeur Europe
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Actabilité : Immédiate
Fiscalité : LMNP
Norme : RT2012
Destination : Accession ou investissement
Découvrir un studio :
Lot A024 : 19 m2 RDC 112 526€
Lot A025 : 19 m2 RDC 112 526€
Lot A124: 19 m2 1er étage 112 526€
Lot A125 : 19 m2 1er étage 112 526€
Lot A224 : 19 m2 2ème étage 112 526€
Lot A401: 19 m2 4ème étage 113 122€
Lot A319: 19 m2 3ème étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A316: 19 m2 3ème étage 115 503€
Lot A310 : 19 m2 3ème étage 115 503€
Lot A118: 19 m2 1er étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A119 : 19 m2 1er étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A112 : 19 m2 1er étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A123 : 19 m2 1er étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A309 : 19 m2 3ème étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A113 : 19 m2 1er étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A001 : 19 m2 RDC 115 Parking Extérieur 503€
Lot A105 : 19 m2 1er étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A005 : 19 m2 RDC Parking Extérieur 115 503€
Lot A012 : 19 m2 RDC Parking Extérieur 115 503€
Lot A007: 19 m2 RDC 115 503€
Lot A014 : 19 m2 RDC Parking Extérieur 115 503€
Lot A009 : 19 m2 RDC Parking Extérieur 115 503€
Lot A102 : 19 m2 1er étage 115 503€
Lot A323 : 19 m2 3ème étage 115 503€
Lot A305: 19 m2 3ème étage Parking Extérieur 115 503€
Lot A108: 19 m2 1er étage 115 503€
Lot A117: 19 m2 1er étage 115 503€
Lot A207 : 19 m2 2ème étage Parking Extérieur 115 503€
Lot B103 : 22 m2 1er étage Parking Extérieur 128 006€
Lot B117 : 23 m2 1er étage Parking Extérieur 139 318€
Lot B101 : 24 m2 1er étage Parking Extérieur 139 318€
Lot B216 : 24 m2 2ème étage Parking Extérieur 141 700€
Lot B112 : 24 m2 1er étage Parking Extérieur 144 677€
Lot B114 : 24 m2 1er étage Parking Extérieur 144 677€
Lot B306 : 25 m2 3ème étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B307 : 25 m2 3ème étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B411 : 25 m2 4ème étage Parking Extérieur 145 272€
Lot 409 : 25 m2 4ème étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B113 : 25 m2 1er étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B107 : 25 m2 1er étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B310 : 25 m2 3ème étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B302 : 25 m2 3ème étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B402 : 25 m2 4ème étage Parking Extérieur 145 272€
Lot B105 : 25 m2 1er étage Parking Extérieur 145 272€
Souhaitez-vous réaliser un investissement à la fois défiscalisé et sécurisé ? Optez pour une opportunité de placement au sein d'une résidence services et profitez pleinement des nombreux avantages offerts par le statut LMNP.
Si votre intention est d'investir dans la Métropole de Strasbourg, vous avez la possibilité de choisir une solution à la fois sécurisée et durable en optant pour un placement stratégique au sein d'une résidence services. Située à seulement 5 km* au sud du cœur de Strasbourg, ANOVA vous propose une résidence de tourisme idéalement positionnée à proximité immédiate du pôle économique et universitaire d'Illkirch. Vous y trouverez notamment l'IUT Robert Schuman ainsi que le Parc d'innovation, le tout à portée d'une station de tramway ou à quelques minutes de marche seulement.
La résidence Cœur Europe propose un ensemble de 193 appartements soigneusement conçus pour offrir un environnement de vie à la fois confortable et accueillant aux professionnels en déplacement temporaire ainsi qu’aux étudiants. Ces appartements allient habilement modernité et fonctionnalité, se présentant sous la forme de studios d'environ 19 m2 ainsi que de T1 d'environ 24 m2. Chacun de ces logements a été minutieusement planifié afin de répondre aux besoins spécifiques de ses résidents.
Ces appartements se distinguent par un agencement optimisé, comprenant une kitchenette équipée, un espace de travail ergonomique et un coin nuit douillet. Les choix des matériaux et les finitions ont été effectués avec une grande attention, garantissant à la fois durabilité et esthétisme. De plus, une isolation acoustique et thermique soigneusement mise en place assure un environnement serein tout en optimisant la consommation énergétique.
La gestion de la résidence est prise en charge par le Groupe Néméa, reconnu pour son expertise dans la gestion des résidences gérées. Ces appartements, entièrement équipés, sont parfaitement adaptés au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant ainsi l'opportunité de profiter de tous les avantages associés à ce statut avantageux.
Proximité :
À 6min à pied de l’IUT Robert Schuman
À 13min à pied du Parc d’Innovation
Lignes A et E du Tramway à 200m
Proche de Strasbourg
Commerces
Pour plus de renseignements,
N'hésitez pas à nous appeler pour connaitre la disponibilité des autres lots
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Des prix direct promoteurs
Pour nos clients acquéreurs, il n'y a ni honoraires, ni frais de dossiers supplémentaires. Les honoraires d'intermédiation sont entièrement à la charge de nos partenaires promoteurs.
Des prestations uniques
* Une connaissance parfaite du secteur
* Suivi et conseils personnalisés
* Accompagnement jusqu'à la livraison
* La garantie d'une transaction réalisée par un agent immobilier
Une solution complète
* Une aide à la recherche du meilleur financement
* Une solution de gestion locative sûre et performante
* La recherche d'un locataire sérieux et fiable
* Une prise en charge de la revente de votre bien ancien
Quels sont les avantages du neuf ?
Les nouveaux logements sont construits selon les dernières normes de construction et les matériaux sont de qualité supérieure pour assurer une plus grande durabilité, équipés des dernières technologies de construction écologiques et economes en énergie.
* Économie d'énergie
* Confort amélioré
* Technologie moderne
* Optimisation de l'implantation de batiments
* Fiscalité avantageuse
* Frais de notaire réduits
* Garantie décennale
Pourquoi investir dans le neuf ?
L'achat d'un logement neuf permet de placer son argent dans l'immobilier avec les avantages d'une plus value possible à la sortie et de peu de frais dans les premières années tout en réduisant ses impôts.
* Valoriser vos économies
* Choisir un emplacement qui prendra de la valeur
* Profiter des performances d'un bâtiment
* Compléter ses revenus
* Bénéficier du levier du crédit grâce à la pierre
* Réduire ses impôts
* Diversifier son patrimoine
* Anticiper la transmission du patrimoine
Nos valeurs :
* Axées sur la satisfaction et le service à la clientèle
* Attentifs aux détails et à l'écoute des besoins des clients
* Transparence sur les étapes de l'acquisition
* Notre indépendance vis à vis des différents partenaires
* Confidentialité assurée
Quels sont les avantages fiscaux du neuf ?
Différents dispositifs ont été proposés par le gouvernement afin d'encourager la construction de logements neufs et de contribuer à la réduction du manque de logements abordables à travers le pays. Ils visent également à réduire le coût d'acquisition du logement pour le rendre plus accessible et à portée de main pour les acheteurs. Cela contribue également à soutenir l'économie et à créer des emplois.
le dispositif est prévu pour les investisseurs sans apport initial. Il est soumis à la condition de mise en location du bien avec un loyer réduits à un public ciblé pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L'investisseur aura droit à des réductions d'impôt importantes.
Il s'adresse aux personnes qui souhaitent investir dans la rénovation de bâtiments historiques et classés. Il bénéficiera alors de réductions d'impôts importantes sur l'investissement dans les travaux de réhabilitation du bien.
Le prêt à taux zéro permet aux primo accédants de bénéficier d'un montant prêté sans intérêts à rembourser, en complément du prêt principal, soumis à des conditions de ressources. Le PTZ+ d'un montant majoré peut aussi être utilisé pour les travaux.
Le statut de loueur meublé non professionnel permet au contribuable de bénéficier de réduction d'impôts pour l'achat d'un bien mis en location meublé. Amortissement de l'investissement, TVA réduite et défiscalisation des revenus locatifs.
Si vous êtes tenté,
le mieux c'est de se renseigner
ou de nous contacter !
Vous pouvez nous écrire via le formulaire
de cette page ou nous téléphoner au +33(0)6 01 31 05 52
Nous aurions pu faire une petite agence
mais nous avons fait un réseau pour vous.
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